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房东可以在租房合同上对卫生事项进行明确

发布日期:2019-10-22 浏览次数:823 次
租房时自己交给房客的房间明明打扫得很干净,等到房客退房时,还回来的房间卫生状况却不忍直视,有的房东为此苦恼不已。近日,记者采访市区多位租房中介和房东后了解到,房客鲜少有将卫生打扫干净后再退房的,但退房时房间垃圾满地、脏乱不堪的情况也并不常见。 

  “大部分人退房时不会特意去打扫卫生。”王尚青从事房产中介已有20年,碰到房客打扫干净房间再退房的寥寥无几。“一般情况下,房东在租房时也不会特意强调卫生问题,有些比较在意卫生状况的房东,会在租房合同上备注退房时房间要打扫干净。” 

  黄金眼中介公司的聂先生也表示,房客退房时不打扫卫生其实是普遍现象,但因房间脏乱不堪而产生纠纷的也很少。“这考验的是房客的文明素质,如果房间乱到需要请清洁工的程度,房客自己心里也会过意不去,双方经过协商后,由房客出一两百元的清洁费用。” 

  聂先生说,租房时一般都会要求房客交押金,用作装修、水电、家电、物业费等费用押金。“如果退房时,房客上述费用都结清了,房内设施也没有损坏的,会退还押金。如果卫生状况很糟糕的话,房东也会在押金中扣除一定的清洁费。” 

  椒江下洋潘小区的陈女士当房东已有不少年头了,每回碰到的房客都还算文明,没有出现过垃圾遍地的情况,自己稍微打扫下就能再出租了。 

  去年碰到的一位女房客,让陈女士赞不绝口。“她是临海人,大学毕业后来椒江工作租了我家房间,不仅每月交房租很积极,不用我们提醒,就连退房时,也把房间打扫得干干净净。”陈女士说,这样的房客真的是可遇不可求。 

  如何避免因卫生问题导致的租房纠纷,房客是否有责任打扫卫生后再退房,房东该如何维权?浙江华顶律师事务所律师潘道广说,法律对于租房的装饰、设施等维护有规定,虽然对具体的卫生问题没有明确规定,但作为附属义务,房间交给你时什么样,退房时也要保持原貌,这在法理上是得到支持的。 

  “作为房东,可以在租房合同上对卫生事项进行明确,如果退房时卫生状况糟糕,可按租房合同上的约定进行处理。”潘道广说,租房合同上没有明确卫生事项的,如果房间面积很大,卫生状况确实需要清洁工打扫的,房东可以主张从房客交付的押金中收取一定的清洁费。