缓推盘慎拿地台州房企理性布局楼市
发布日期：2015-03-26 浏览次数：1092 次从目前的新房成交情况来看，台州3月成交套数出现小幅萎缩，但整体成交趋于稳定的态势并没有出现明显变化。土地方面，3月开发商拿地积极性有所攀升。业内人士表示，目前不论是新房还是二手房市场，已有不少购房者走出观望，购房者应该做好准备，看准机会就出手。
利好不断 楼市整体呈回暖态势
伴随着持续的利好政策释放，全国楼市近期整体表现出回升的态势。3月开始,开发商推盘意愿提升,加上量宽政策以及地方性刺激楼市政策的持续发酵,今年的小阳春行情仍值得期待。业内人士表示，自2014年11月22日央行时隔两年再度降息后，仅仅3个月央行再度降息，近期的资金面全面走向宽松，从历年的降息经验来看，往往在后几个月对房地产市场带来较大利好，成交量的提升将逐渐显现。
对台州楼市而言，在“新常态”下，这种多重利好因素已逐渐显效。据相关数据显示，自去年年底以来成交量回升，销售成绩较为亮眼。2月份新建商品房成交量环比有所下降，但与去年同期相比，不管是成交量还是成交面积均有不同程度的增长。
业内人士表示，台州房地产市场政策也较宽松，总体表现平稳，潜力较大。进入2015年，面临的主要问题是促消费、去库存，房企要在提高品质，保持差异化竞争优势的前提下，实现“脱颖而出”。
从3月的开盘情况来看，并未出现推盘潮。3月1日，玉环苏泊尔滨江壹号三期开盘，推出4、7号楼共200多套房源，户型从60-140平方米不等；3月8日，开发区诚丰·椒兰郡加推4、10号楼，户型面积从109-141平方米不等；3月21日，路桥景瑞望府排屋二期加推，主推产品为160、180平方米……虽然开盘数量并不多，但市民看房积极性却不低。据悉，景瑞望府加推当天吸引了近百组客户到场，现场销售率超六成。
除了开盘、加推，3月台州楼市以暖场活动为主，除了常见的蛋糕DIY、多肉植物DIY、陶瓷DIY等，也有开发商别出心裁，为项目暖场蓄客使出浑身解数。如：3月21日-29日，玉环国际阀门城举办大型郁金香展；由台州经开万达广场冠名的“万达杯”台州第四届万人健身跑将在3月29日开启，上周末还在售楼处组织为活动参与者免费提供身体体能测试的活动……
业内人士表示，3月开盘较少，这是因为春节假期的延后效应还未完全释放，一些项目部分销售人员甚至还没有全部回到岗位。另外，因为“两会”在3月上旬召开，部分开发商会选择等待政策层面的信息释放得更充分后再选择推盘策略。由此可以想象，尚未开盘的多个新老项目将在未来集中入市。
据悉，4月将有多个楼盘入市，临海百合庄园预计4月初推2、3号楼，户型面积为88、111、124平方米，临海伟星和院推出六期房源，为15、17号楼，户型面积有82、110、128平方米；温岭湖畔壹号将加推4号楼，京汉君庭商铺将推出，面积100-300平方米；黄岩君玺国际将推出酒店式公寓13层-17层共95套左右；中国·玉环国际阀门城二期建材家居广场预计4月中旬开始认筹……加上开发商的营销、优惠活动不断，届时的情景将会更加热闹。对购房者来说，“金三银四”也是较佳的出手时机。
3月，台州的土地市场明显升温，迎来推地小高潮。据不完全统计，本月有30余宗土地入市，供地情况远超2月，在数量上也是“秒杀”去年同期（去年3月台州仅2宗土地挂牌出让）。
从目前的情况来看，已有多宗土地成交。椒江区洪家街道中心大道西侧地块以7066万元成功出让，温岭市泽国镇前陈村一幅住宅用地以3735.5万元成功出让，玉城街道玉陈线安置小区一批发零售用地以2650万元成功出让。另外，玉环县环西居住小区1-16号普通商品住房用地等多宗小幅地块也成功出让。另外，玉环县环西居住小区1-16号普通商品住房用地等多宗小幅地块也成功出让。
4月，土地出让数量没有3月多，但出让面积、出让起始价均较为可观。其中，台州市绿心生态区市府大道西延段南侧东方太阳城地块于3月24日挂牌，将于4月初拍卖，该地块面积45229平方米，成交起始价为15229万元。
较受关注的还有台州经济开发区白云山路南侧、芷京路西侧地块，该地块为普通商品住房用地，面积28867平方米，26956万元起拍卖出让，为4月出让面积最大、起始价最高地块。台州西商务区也有2幅商业办公用地出让，起始价10284万元。
近期土地市场呈现小幅升温态势，土地市场逐渐步出低迷态势，一方面和地方政府推地节奏开始加快有关，另一方面和部分房企去库存效应显现后的拿地策略转变有关。
业内人士表示，随着近期改善型购房需求逐渐释放，房企的销售业绩得到提振，这会刺激此类房企积极拿地。另外，楼市利好政策不断出台，也将加速土地市场的复苏，房企的悲观情绪逐渐驱散，进而增强在楼市中继续布局的信心。
