兰州楼市限购松绑专家:照顾刚需购房者
发布日期：2018-01-06 浏览次数：1105 次 据中国之声《新闻晚高峰》报道，在楼市分类调控政策的影响下，甘肃兰州成为此轮调控首个松绑限购城市。1月5日晚间，兰州市发文对部分区域取消限购;继续限购区域则取消限购社保、纳税证明，但同时加码实施限售，需满3年才可交易。
为进一步落实全国住房城乡建设工作会议有关工作要求，兰州市住房保障和房产管理局、兰州市物价局、兰州市不动产登记管理局三部门于1月5日夜间联合下发《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》，《通知》将于今年1月8日起正式实施。
此前，兰州市于2017年4月中旬出台了楼市调控的相关政策，对城关区、七里河区、安宁区范围内的新建商品住房、二手住房实施明确的限购措施，非兰户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买两套。2017年8月下旬，兰州市下发《补充通知》，其中要求，非兰州市户籍居民家庭在限购区域内购买商品住房或二手住房的，在办理网签手续前，须提供在兰州市连续不间断缴纳3年及以上的社会保险证明，或连续不间断申报1年及以上的个人所得税证明。
在昨天(1月5日)最新出台的《通知》中，城关区、七里河区、安宁区范围内部分区域的住房，非兰户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买两套的限购政策得以延续，但不再要求提供社保证明和纳税证明。更为重要的是，该《通知》取消了兰州市西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。
25岁的王鹏刚刚从大学毕业，去年11月来到兰州就业，在他看来取消社保和纳税证明解决了自己一大难题，"对我们年轻人来说还是挺好的。因为现在手上也没有多少钱，可以考虑在西固或者是九州这些地方先买一套房。这样可能会比较现实一点。"
对此，兰州财经大学房地产系主任刘选认为，兰州此次举措是针对兰州市房地产市场实际情况的分类调控，既照顾到实际购房者的刚性需求，又符合供给侧改革的要求，"兰州这个地方，他的土地面积有限，但是又由于它是省会城市，移民城市，所以他对住房的需求还是有的，取消限购有利于解决目前积压的库存。"
此外，《通知》同时对兰州市城关区、七里河区、安宁区、西固区部分区域的住房实施限售。自1月8日起，个人在上述区域内购买的新建商品住房和存量住房，自取得《不动产权证书》登记记簿日期满3年方可上市交易。不过，通过司法裁决、拍卖、拆迁还建、继承、离婚析产等方式取得《不动产权证书》的住房不受此项措施限制。
兰州市民陈先生表示，限售政策可以有效抑制"炒房族"拱高房价，净化房地产市场。
据了解，该文件的出台是为了落实全国住房城乡建设工作会议要求，2018年抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。
从事多年房地产工作的碧桂园西北区域人力资源总监杨国辉认为，政策实行后，对兰州本地房地产市场不会造成太大波动，对满足市民住房刚性需求有积极影响。
杨国辉分析，"从国家目前的整体调控来看，我觉得涨幅的比例不会太大，影响肯定是有的。三年之内不允许交易，那么三年之后是什么情况大家都不知道，炒房的人可能就降低预期了，更多的就集中在大家住房的改善性需求上，一手房应该不受影响，可能受影响最大的是二手房市场。"
为进一步落实全国住房城乡建设工作会议有关工作要求，兰州市住房保障和房产管理局、兰州市物价局、兰州市不动产登记管理局三部门于1月5日夜间联合下发《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》，《通知》将于今年1月8日起正式实施。
此前，兰州市于2017年4月中旬出台了楼市调控的相关政策，对城关区、七里河区、安宁区范围内的新建商品住房、二手住房实施明确的限购措施，非兰户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买两套。2017年8月下旬，兰州市下发《补充通知》，其中要求，非兰州市户籍居民家庭在限购区域内购买商品住房或二手住房的，在办理网签手续前，须提供在兰州市连续不间断缴纳3年及以上的社会保险证明，或连续不间断申报1年及以上的个人所得税证明。
在昨天(1月5日)最新出台的《通知》中，城关区、七里河区、安宁区范围内部分区域的住房，非兰户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买两套的限购政策得以延续，但不再要求提供社保证明和纳税证明。更为重要的是，该《通知》取消了兰州市西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。
25岁的王鹏刚刚从大学毕业，去年11月来到兰州就业，在他看来取消社保和纳税证明解决了自己一大难题，"对我们年轻人来说还是挺好的。因为现在手上也没有多少钱，可以考虑在西固或者是九州这些地方先买一套房。这样可能会比较现实一点。"
对此，兰州财经大学房地产系主任刘选认为，兰州此次举措是针对兰州市房地产市场实际情况的分类调控，既照顾到实际购房者的刚性需求，又符合供给侧改革的要求，"兰州这个地方，他的土地面积有限，但是又由于它是省会城市，移民城市，所以他对住房的需求还是有的，取消限购有利于解决目前积压的库存。"
此外，《通知》同时对兰州市城关区、七里河区、安宁区、西固区部分区域的住房实施限售。自1月8日起，个人在上述区域内购买的新建商品住房和存量住房，自取得《不动产权证书》登记记簿日期满3年方可上市交易。不过，通过司法裁决、拍卖、拆迁还建、继承、离婚析产等方式取得《不动产权证书》的住房不受此项措施限制。
兰州市民陈先生表示，限售政策可以有效抑制"炒房族"拱高房价，净化房地产市场。
据了解，该文件的出台是为了落实全国住房城乡建设工作会议要求，2018年抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。
从事多年房地产工作的碧桂园西北区域人力资源总监杨国辉认为，政策实行后，对兰州本地房地产市场不会造成太大波动，对满足市民住房刚性需求有积极影响。
杨国辉分析，"从国家目前的整体调控来看，我觉得涨幅的比例不会太大，影响肯定是有的。三年之内不允许交易，那么三年之后是什么情况大家都不知道，炒房的人可能就降低预期了，更多的就集中在大家住房的改善性需求上，一手房应该不受影响，可能受影响最大的是二手房市场。"
