房屋的处分权，表示房屋所有权的归属，是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权一般由房主行使，房主可以确定房屋使用权、继承、赠与对象。有时房屋处分权也与所有权分离。如房主作为债务人以住房作抵押向债权人借债，若是到期不能清偿债务，房屋的所有权也就转归债权人所有，债权人此时就可行使房屋的处分权。

　　管静静

　　“人有旦夕祸福，月有阴晴圆缺”，一朝一夕，随时会有风水轮流转的可能。经历了前几年的调控，今年楼市画风转变，一改去年上半年的冷色调，三个月间，几波新政接连出台，从宏观层面对楼市进行了一系列的调整，稳楼市之心不言而喻。

　　在此情景下，去年一些持币淡定观望的，在去年下半年限购限贷松绑之后已然“心思萌动”，再加上今年一波波利好的持续攻势之下，便越发得坐不住了，不过也有理性的置业者，表示仍然继续观望一阵子，等待更多利好出台，另外也有一些改善置业者们，仍然在纠结的途中，挑房“不紧不慢”，“可买可不买，碰到合适的房源再出手”。

　　行动派

　　该出手时就出手，风风火火“狙击”楼关

　　新政迭出，利好不断，楼市要涨价的风声四起……一些早有置业计划的刚需置业者们，在新政的频频进攻之下，也渐渐的不淡定了。

　　在银行上班的秦小姐表示：“买房的念想由来已久，原来我跟老公是打算在去年年底结婚前买套房，但是由于我们看中的比较满意的房源大部分是期房，交房时间都在今年或者明年，赶不上我们的婚期，再加上后来贷款利率放松，所以我们的置业脚步一缓再缓，一拖便拖到现在。”

　　由于平时工作繁忙，秦小姐看房时间都选在周末，这两周更是一连走访了多家楼盘，经过进一步交流，小秦向笔者透露了买房初衷：“虽然公婆家跟自己家（父母在外地经商）两边都可以居住，但是我们始终还是想要有一套属于自己的住房，条件好一点、周边配套完善的话，新房二手房倒是无所谓，早点定下来早点安心。”

　　管家婆中介的黄道宝认为：“刚需置业者已经经过了几年的等待时间，已经到了释放需求的时候，受政策影响相对较小，不论之后政策如何变，该出手的还是会出手。”

　　观望派

　　政策落地尚待时日，继续楼市“等风来”

　　在业内人士看来，新政落地后，改善置业者无疑将成为受益最大的群体。自“3·30”新政出台后，地方政策也紧接着出台，4月4日，浙江省出台新政，在首付比例跟贷款额度上都进行了调整，在二套房首付比例上，更是调低至最低30%。

　　“政策出台到落地还是需要一段时间的缓冲期，所以等一段时间再看。”在某证券公司上班的徐先生说。

　　从毕业租房，然后家里资助买了首套房，到如今自己经济能力提高，想要再买一套房，徐先生花了不下十年的时间：“这些年，我一直没有停止对楼市的关注，不论是媒体信息也好，还是一些从事房地产的朋友提供的资料也罢，多少让我对市场有些了解。从目前接收到的讯息来看，国家可能还会有后招，二套房有可能纳入刚需范畴，所以我想再稍微等等，看看形势再说。”

　　黄道宝表示，实际上，目前有相当一部分的改善置业者还在观望中，一方面如今新政刚出台不久，对楼市的影响也尚未显现，另一方面，考虑到之前采用住房按揭方式，首付也可以拿到三折，可以说首付降低对于改善置业者没有特别大的作用，真正能够刺激改善置业者入市的还是房价，如果房价上涨，那么这部分置业者可能会加速入市。

　　中间派

　　只要房源理想，其他都“无所谓”

　　相对于一些刚需置业者的风风火火，改善置业者的不疾不徐，还有那么一类置业者，介于两者之间，行动上更加慢条斯理。

　　从事教师职业的丁先生表示，自己家中已有一套房，去年年底儿子出生，自己已经和媳妇商量过了，准备换一套房：“我们现在的房子在郊区，考虑到我们夫妻俩都在市里上班，以及日后孩子的上学问题，所以想要在市区购置一套住房。不过目前孩子还小，买房也不急于一时，至于会不会在好的买房时机下手，这个也说不好，要是碰到合适的房源，也不会考虑那么多，当然，若是房价低的时候又能碰到合心意的买了最好。”

　　虽然置业目的不同，心态不同，三类置业者却有一个共同的特点，就是对房价的关注，虽然涨价风声不绝于耳，但在采访时不少业内人士表示，目前台州楼市还是处于去化阶段，短时间内房价起飞可能性不高。