房产新政实施后，台州楼市继续呈回暖态势。从近两周的成交数据来看，成交总体趋暖。据了解，新政出台后，银行对二套房首付基本上采取比较宽松的条件，是进一步刺激购房的重要原因。同时，改善型住房市场迎来了阵阵暖风。

　　业内人士分析，房产新政加上近期的降准，对于楼市而言都是一大利好，预计会刺激更多的购房者加速入市。

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　　新政刺激，台州楼市更加活跃

　　“3·30新政”余威未尽，不久前，央行新的金融政策再度抛出：4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平。此次降准幅度超过2月初的降准，超过许多人的预期。

　　“实际上，自从过完年以后，一些改善型需求就在陆续选择入市出手，这其中，换房的客户为数不少”，有楼盘置业顾问表示，受到接连不断的新政利好刺激，目前，持币观望者的看房积极性都在大幅提高。

　　在利好政策的护航下，楼市已经逐渐升温。近两周，多个楼盘入市，不少楼盘售楼处人气高涨。业内人士分析表示，房地产政策宽松的通道已经打开，后续继续宽松的可能性依然较大。而购房者对购房行为的决策除了居住需求外，最主要的是对房价的预期。政策持续利好，部分需求有望释放入市。

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　　人气上升，各类型产品陆续推出

　　从近期的推盘情况来看，各种产品应有尽有。有中小户型产品，如4月26日加推的黄岩江南世家二期，户型面积为89平，将于5月9日开盘的路桥宏大·熙景园，户型面积为90-140平方米之间不等。也有中大户型，如4月16日开盘的温岭湖畔壹号最后一期，户型面积为139和169平方米，将于5月开盘的椒江广达嘉苑，户型面积为120-189平方米。还有不少商业项目，如4月19日开盘的万达大厦，写字楼户型为40-1200平方米；4月24日推出的路桥中盛豪廷临街商铺，户型面积从30-90平方米不等；将于5月2日开盘的天台万亚广场，商铺户型面积为20-100平方米；台州银泰城环廊商铺已启动认筹，户型面积36-200平方米，据悉将于5月开盘……

　　业内人士表示，5月来临，很多楼盘到了销售节点并且有很多的蓄客量，自然就会开始准备推新或开盘。近期，刚需型产品人气上升，市场上改善型产品亦开始“蠢蠢欲动”。自去年“双限”放松后，就有人预测，改善型产品将迎来春天。直至3·30新政，二套房首付比例下调至四成的利好政策，带来的最大利好是降低了改善性需求置业的门槛。目前，市场上有不少楼盘计划推新，各类产品将满足各种人群所需。

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　　旺季将至，购房窗口期按需出手

　　3·30楼市新政后迎来第一个销售旺季“红五月”，各开发商都铆足了劲，试图在“五一”前后有所斩获。除了一些楼盘在4月底开盘，还有不少新楼盘也将在5月亮相。业内人士分析认为，开发商不管是积极推货，还是推出优惠措施，都是在楼市“新政”背景下采取的销售策略，目的仍是促进销售。

　　从产品构成来看，近期蓄势的楼盘所推产品非常丰富，既有适合刚需的中小户型，也有迎合改需和终极置业的大户型或排屋，还有不少商业产品也蠢蠢欲动。产品丰富，优惠也不少。  

　　业内人士认为，对于购房者来讲，显然，应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机。简单来讲，购房者应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准降息等政策短期红利带来的购房“窗口期”。综合大环境，有购房需求的市民，4-5月出手是不错的选择。