昨日，国家统计局发布了4月份70个大中城市住宅销售价格变动的情况。数据显示，4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%。分析认为，虽然房价环比略有上涨，但城市间分化显著。

　　环比平均上涨0.3%

　　数据显示，4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%。其中，上涨的城市有18个，比上月新增6个；持平的城市有4个。环比价格变动中，涨幅最高的是深圳，上涨了1.8%，惠州和秦皇岛则下降0.7%。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读认为，4月份70个大中城市新建商品住宅成交继续回升，主要受3月底楼市新政出台和传统销售旺季等多重因素叠加影响。此外，虽然部分城市房价环比略有上涨，但城市间仍呈分化局面。

　　记者注意到，房价在一、二、三线城市之间分化明显，无论是环比还是同比，一线城市普遍高于二、三线城市。北京、上海、广州、深圳四个一线城市新房全部转为上涨，四个城市环比平均上涨1%，涨幅最高的是深圳，环比上涨了1.8%。但绝大部分二、三线城市房价仍然下降，平均分别下降0.1%和0.3%。

　　重庆方面，4月新建住宅价格环比下降0.2%，同比下降7.8%；二手住宅环比微涨0.1%，同比下降5.4%。

　　同比69个城市下降

　　值得注意的是，绝大部分城市房价同比仍然下降。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，仅深圳上涨，同比上涨0.7%。

　　“4月份绝大部分城市房价同比仍然下降，但随着部分城市房价环比上涨，4月份房价同比降幅总体略有收窄。”刘建伟说，新建商品住宅价格降幅比上月收窄的城市有15个，比上月增加12个；二手住宅价格降幅比上月收窄的城市有22个，比上月增加11个。

　　二手房表现突出

　　相对于新建商品住宅，4月份70个大中城市的二手住宅表现突出。环比上涨的城市有28个，比上月增加16个。其中，最高涨幅为2.4%，最低降幅为1.0%。

　　业内人士分析，二手房领先一手房涨价，和目前的政策调整有关系。“营业税免征期已从过去的五年调整为两年，这使得住房出售的税负成本降低，这提升了市民购房的积极性。”该人士表示，二手房价的上涨速度明显，也意味着二手房买卖双方的议价空间较小，卖房者不会太过迁就购房者。