2014年全国一般公共财政收入8.6%的“个位数”增长，创多年来新低；今年前4个月，公共预算收入增速同比下滑6.3个百分点，而全国一般预算支出增长了13.8%；4月当月财政支出增长33.2%，而收入仅增长8.2%。地方本级收入增幅下滑幅度更大，其中基金收入（主要是土地出让金收入）下滑37%。

　　一季度GDP增速7%创下6年来的新低，不过房地产若能实现“去库存”并且企稳，一方面能带动行业上下游，止住制造业投资下滑势头，另一方面还能以土地出让支持基建投资。不过自“3·30”房贷新政实施以来，销售止跌趋势比较明显——1~4月份，全国商品房销售面积26385万平方米，同比下降4.8%，降幅比1~3月份大幅收窄4.4个百分点。不过还应该看到，由于库存压力大的二三四线城市回升不明显，开发商“加杠杆”意愿很低，前4个月土地购置、新开工分别下滑32.7%、17.3%，跌幅并没有收窄。

　　即便前5个月全国楼市销售降幅收窄，但一个重大变化是一线和二线重点城市房价开始迅速回升，深圳和上海强势上涨2.68%和2.32%，投资需求开始回潮。而库存压力更大的东北等地楼市疲态难改，比如哈尔滨、沈阳、大连的库存要2~3年才能消化完。

　　即便宽松政策环境不变，也不能对开发商“加杠杆”太乐观，因为目前统计的库存仅仅是在售库存，若将在售、在建、已批未建“三大块库存”算在内，各地的库存还需要更长时间才能消化完。

　　正是在这样的背景下，地方必须主动承担起主体责任，将楼市去库存与新型城镇化、产业转型结合起来。投资特别是基建投资，需要房地产市场稳定来支撑，但绝不是过去城市“铺摊子”、“造城”式的房地产扩张和被动低效的城市投资，而是在新型城镇化背景下，实现人口集聚、产业发展与公共服务供给良性循环。

　　据每日经济新闻