随着传统住宅市场趋向于饱和、优质地块越来越少，部分房地产开发企业开始转型，加大了对商业地产开发比重；另一方面，中国城市化率逐渐提高，第三产业所占GDP的比重不断扩大，对商业地产的需求也进一步增加。

　　虽然目前房地产整体开发投资增速持续回落，但这并没有阻止各地对商业地产的开发热情。据有关统计数据显示，今年一季度，我国办公楼的开发投资同比增长20.6％；商业营业用房开发投资增长17.2％，均高于全国房地产开发投资整体水平8.5％。洪燕茹

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　　入市产品目不暇接

　　近年来，可以让市民投资的项目越来越多，让人眼花缭乱。而在目前市场状况和当下的经济大环境之中，除了投资银行理财产品外，选择投资房地产的投资客还是占据主流。业内人士认为，经过起起落落的磨合，房地产市场逐渐成熟，市民投资也变得比较理性，房地产项目依然是大家比较看好的投资项目。其中，商业地产是最受投资者关注的，因为其不动产的特性，成了房地产投资客的主选。

　　就台州商业地产市场而言，近几年产品数量逐渐增多、种类逐渐丰富，除了传统的社区商铺产品源源不断地推出外，专业市场商铺、公寓、写字楼、购物中心等产品的入市亦是吸引了一大部分台州投资客的目光。

　　近期来看，台州商业地产市场活跃，纯新项目不断入市，不少项目推出新项目房源，不少商业地产项目也推出优惠活动。天台万亚广场在上月开盘，现购铺可以享受9.5折优惠；台州银泰城推出铺型面积在36-200平方米不等的环廊商铺；星光耀广场商业本月3日开始认筹，公开首批40-150平方米全临街商铺；中盛城市广场将于本月开盘，该项目首期将推出商铺70席，户型面积40-150平方米；玉环国际阀门城二期将于本月开盘，届时将推出所有房源，其中包括商铺400多间，商务办公用房约600间，目前有存2万抵4万认筹活动；台州经开万达休闲美食街铺将于6月13日提前开盘。

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　　好地段增值空间大

　　明显可以看出，台州商业项目类产品的可供选择越来越多，那么，怎样投资才会有最佳回报？

　　有置业专家表示，房产的增值主要来源于土地的增值，而城市的主中心区土地的稀缺性更强，增值的空间更大，特别是主中心区范围有限，商业项目数量相对稀缺。城市主中心区位资源优势得天独厚，人流、物流、信息流、资金流汇聚，商机勃发。

　　以商铺为例，目前台州商铺仍以社区商铺和沿街店面为主，对于新投资客而言，某些商铺单价可能不贵，但总价也不低。“目前商铺产品也存在着激烈竞争，商铺市场从价格到招商，从资金到服务都在不断调整，投资者的投资环境也越来越好。”业内人士分析表示，“投资客买商铺，首先要看地段，其次要看这片商铺的定位。这对于你投资什么样的商铺至关重要。”

　　如果没有选择主中心区而是在其他地段，那么则要尽可能选择居民聚集、人口集中的地区。通常情况下，大多数店铺适合选择在人流量比较大的街区，特别是商业活动比较频繁，商业设施比较密集的成熟商圈。人气旺盛的地区有利于店铺的日常营运，尤其是开设超市、便利店、干洗店这样的店铺，买这样的商铺容易出租。

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　　商铺品质至关重要

　　虽然目前房地产整体开发投资增速持续回落，但这并没有阻止各地对商业地产的开发热情。此前仲量联行预计，中国商业地产投资市场将继续保持扩张态势，并将在商业地产交易总量方面赶上规模相当的经济体。

　　业内人士认为，未来商业地产领域的焦点将逐步转向企业需求，新一代具有全球竞争力的国内企业正在崛起，因而对高品质房地产的需求正推向新高。目前在一些商业地产项目设计和建造项目之初，就已经开始考虑可持续发展因素，而非在建成之后才进行项目的改造和升级。

　　而这对于投资客来说，在选择商业项目时也应注意到这一点。特别是目前，大部分投资客仍以商铺投资为主，因此在购买前应仔细考虑商铺的硬件配置。对于实际租住的商家来说，商铺的品质至关重要，它包含很多方面内容，如空调系统、电梯、停车场车位、建筑立面、层高、洗手间等都需逐一比较、现场观察。商铺的定位不同、硬件配置不同，能满足的承租商家也不同。

　　另外，高品质也意味着专业的物业管理。事实是，物业管理的好坏是决定投资能否保值增值的至关重要因素。物业服务要专业，首先要看物管公司的品牌和社会口碑，关键是看其能否做到严谨、安全、细致、周到、快捷等，最好是在行业中拥有品牌知名度并具备实际管理经验的品牌服务企业，这样服务品质更有保障。