在上半年一系列利好政策出台之后，楼市回暖情况明显。有分析指出，目前台州楼市呈现上扬的态势，同时，在众多热卖的项目中，改善型需求购房者身影频现。随着房地产政策效应累加，下半年市场上对刚性改善型住房需求会越来越明显，是继刚需置业群体之后的另一主力购房群体。而持续走稳的房价，也让更多的刚改族，将目标转向价值洼地，有更多升值空间的项目上。

　　刚改型近期入市增加

　　很多购房者在经济实力得到改善后，趋向购置能同时满足父母养老、生活配套、户型面积、物业服务、子女入学、景观环境等全方位居住需求的一站式住宅。这样的购房者被称之为“刚改族”，即“改善型刚需”。传统的刚需产品显然不能达到此类购房者的标准，而以改善居住需求为目的的房源开始获得购房人士的关注和青睐。

　　在近期有购房意向的市民中，有不少属于刚改型购房。近日在某楼盘售楼处开盘现场，笔者发现，成交的多为110-140平方米的户型。

　　正在选房的李先生说：“家里已经有一套房子，但是孩子已经4岁多了，考虑到以后的居住，特别是孩子的上学问题，老房子地段虽然不错，但是附近没有好的学校，不得不考虑购买一套学校附近的房源。”李先生表示，居住环境和生活配套也是他选房时重点考虑的因素，想买一套适合长期居住的房子。

　　据了解，刚改一族除了学区房之外，在楼盘其他方面也有相当的要求，对于“刚改族”而言，由于没有“过渡性”，其挑选的房子很可能是要住一辈子的，加上相对丰富的生活经验，因此更懂得房子是否好用，例如储物空间、孩子的玩耍空间、通风采光情况等等，“其居住需求更接地气”。

　　更多改善型产品推出

　　如今，市场上刚性需求依然是主流，但是和以往不同的是，已经拥有了一套住房的刚改队伍更加庞大。这类人群年龄多在30岁-50岁，处于事业的稳定上升期，有一定的经济基础，但尚未达到“不差钱”的程度。“刚改房”则通常指中等户型的房源，房间数在2-4个，居住功能较强，舒适性较高，但并不奢华的房子。

　　随着“金九银十”这个传统销售旺季即将到来，加快推盘速度、优惠促销、加速资金回笼似乎是众多开发商的选择。

　　近期，多个楼盘有改善型房源推出，如开发区的椒兰郡于8月8日推出多层电梯洋房，主打户型118-128平方米；路桥区的立成·檀香府首期也于8月8日开盘，推出3、5、8、9号楼共177套房源，主力户型90-143平方米；黄岩区的耀达天玺8月12日开盘，房源包含88平方米、125平方米、140平方米经典户型……

　　受上半年一系列宽松政策的影响，台州楼市成交活跃，尤其是今年5月份至6月份成交量屡创新高。业内人士表示，伴随着一系列房地产市场宽松政策，以及连续降息等利好因素，百姓在住房消费上的购买力将得到进一步释放，预计房地产市场成交活跃的态势将会在后半年持续，台州的房地产市场仍将保持平稳发展态势，而住宅项目中主要是刚需和刚改房将成为市场的主流。

　　高性价比楼盘更打动人心

　　一般而言，“刚改族”以3房为首选。90平方米的三房、120平方米的四房更受刚改族欢迎。另外，房子的景观、教育、医疗配套等要完善，同时其地理位置通常以区域次中心为主，在停车位、大堂设计、电梯配置上相比小户型楼盘有提升。“刚改族”要求小区内外的配套要完善，要拥有便捷的交通，最好还配有优美的环境。

　　为了迎合购房者的需求，越来越多的楼盘开始对购房市场进行细分，主动调整产品结构。在项目中配套学校、大型商场等重要生活配套，在户型设计上更强调功能性和舒适性，在景观营造上更强调自然生态……

　　业内人士表示，市场中的“刚改”人群增多，某种意义上说也预示着房子正在向居住属性回归，楼市逐步回归理性。楼市逐渐实现了去投资化，未来房地产发展主要是满足自住需求，而随着大多数人已经完成了首次置业，“刚改”正逐渐成为新的市场主流，成为推动楼市稳步向前的中间力量。面对这一趋势，对于开发商来说，谁先抓住了这部分需求，就能够提前走出产品同质化竞争的窘境，在新一轮市场洗牌中脱颖而出。未来，随着购房需求越来越细分而多元化，市场需要更多能够打动人心的“高性价比”楼盘，成为楼市健康稳步发展的新引擎。