时隔上次降息仅两个多月，5月10日，央行再次宣布，自11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，这也是半年内央行第三次降息。业内人士分析，加上此前“9·30新政”、“3·30新政”和本月初台州本地楼市新政的出台，以及两次降准的影响，一系列利好政策相叠加，有利于降低购房成本，将对楼市产生积极的影响。

　　受政策的影响，部分投资客的心态也发生了一些变化，有些人决定加大商业项目的投资力度，而有些人改变目标准备买个大房子……而无论是置业还是买铺，在当下楼市，消费者都应保持理性。洪燕茹

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　　央行降息 楼市迎暖

　　5月10日，央行宣布，自11日起金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍，其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

　　实际上，近半年以来，楼市已迎来多次信贷政策的调整。央行曾在去年9月底颁布“9·30新政”，涉及“认房不认贷”及“最低七折利率”，2014年11月22日和今年3月1日两次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，今年2月5日和4月20日两次下调金融机构人民币存款准备金率。3月30日颁布“3.30”新政”，二套房最低首付款比例调整为不低于40%。本月初，台州本土楼市新政出台，公积金贷款首套首付降至20%，二套房最低首付款比例为30%。

　　有业内人士分析，此次降息对房产市场将产生积极影响。从供给端来讲，降息之后有利于降低房地产开发商的负担利率；从需求端来讲，降息有利于减轻买房的负担，有利于调动人们买房的积极性。对于打算贷款投资房产，以及已经投资、采取浮动利率合同的家庭来说，能再度节省一笔利息支出。

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　　为商业项目投资加码

　　此次降息，对于不少投资者来说，是喜闻乐见的。有业内人士指出，在宽松的资金面下，目前是资金入市的好时期，投资者在理财上可加大配置。

　　目前国内的投资渠道有银行存款、股市、期货、基金、黄金、收藏品、房产。当前环境下，银行理财产品因降息收益减少；股市、期货和基金风险较大；黄金、收藏品辨别真假难度大且保管费心。对比之后，更多的投资人士的目光纷纷转向商铺投资。

　　有多年商业项目投资经验的唐先生表示，在陆续的信贷政策出台后，他准备再投资一个户型小一点的商业项目，比如公寓或是商铺类产品。“一方面是因为回报率比较高而投资，另一方面，现在投资还是以小户型为主比较好，稳健为上。如果是新手的话，更需要理性考虑，不要一口气去投资大项目。”

　　

　　建议：并不是所有的商业项目都值得投资。以商铺为例，作为投资型的商铺必须符合以下几个要求：一、地段，看一个商铺是否具有投资价值地段最重要的评判标准，位置偏僻的商铺是不具有投资价值的；二、稀缺性和持续的商业热度，市场上在售的商铺成千上万，必然会产生优胜劣汰的现象，所以要选择更具持久性和商业潜力的临街商铺；三、人流量，这里所说的人流量一般指日常人流量，人流量是商业热度持久性的保障。

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　　为改善居住条件而买房

　　有业内人士为购房者算了一笔账：以贷款100万，贷款期限20年的房子为例，如果按照本次基准利率来计算，20年可以减少3.43万的利息支出，每月减少143元的月供；而累计半年来三次降息的影响，20年将减少利息支出超过12.5万。很明显，降息为置业者节省了购房成本。

　　家住椒江老城区的杨小姐表示，随着政策的陆续出台，她想换套大房子的愿望越来越强烈。“因为是老城区，配套都还是比较齐全的，看病就医、吃饭聚餐等也还是方便的。但就是交通太堵，特别是上下班高峰的时候，常常会堵在路上。”杨小姐说，“我在东商务区这边工作，如果就近租房的话又感觉不划算。”

　　除此以外，老房子居住空间有限也是杨小姐想要换房的原因之一。“家里有了个小孩后就觉得有些挤，但当时考虑到学区的问题就忍忍熬过去了。现在小孩上了高中，又想把公公婆婆接过来照顾，在空间上很有限。因此，最近我们夫妻俩也讨论换套大一点的房子，最好是现房或者是今年能交房的。”

　　

　　建议：因为是改善型置业，买家在预算宽裕的前提，应该尽可能争取一步到位，不仅在户型面积上追求有所改善，在空间舒适和居住品质上也应该舍得投资，否则再次换房的成本将大大提升。综合考量各方面因素后，依据自己的经济实力购买合适的住宅。如果经济上还能承受，建议先买再卖，因为买房不宜操之过急，需要理性对待。

　　助读

　　央行降息

　　高收入者更买账

　　央行降息，超六成的人认为会对自己的生活产生影响，且收入越高者感受越深。来自零点研究咨询集团的民调结果显示，22%的受访者会因为央行降低基准利率的出台而将购房计划提前。

　　央行降低基准利率最牵动谁的心？数据显示，随着收入的升高，此比例有明显提高趋势，在高收入人群中，此比例达到70.5%。因为收入和学历之间存在一定的对应关系，故在学历提高过程中，同样发现认为降息影响自己生活的人群比例也有所提升，在高学历（硕士及以上）人群中，此比例达69.1%。

　　降息对楼市有何影响？零点调查结果显示：23.4%的受访者认为央行降低基准利率会在短期内促进市场复苏；20.6%认为这是一种政府救市行为，房地产市场将止跌回稳；40.6%的受访者认为这是一种宏观政策调控，难以扭转目前局势。

　　从收入水平来看，高收入者更看涨房价，有40%的客群认为未来两年内房价会上涨，而在中等收入和低收入客群中，此比例分别为34.9%和35.8%。

　　从学历维度看，硕士及以上学历更看涨房价，有41.5%客群认为未来两年内房价会上涨，而对于高中及以下客群和中专/本科学历人群中，此比例分别为37.9%和35.3%。

　　调查显示，22%的受访者会因为央行降低基准利率的出台而将购房计划提前，此比例在高收入和高学历（硕士及以上学历）群体中分别达到33.3%和35.1%；按照原定计划购房的占总体的30.3%，此比例在高收入和高学历（硕士及以上学历）人群中比例略低，分别为23.3%和23.4%；认为市场不明确，持观望态度的占总体的47.7%。