今年以来，楼市出台了一系列调控政策，使得不少投资者转移投资目标，商业地产关注度渐升，不限购不限贷的商铺备受青睐。

    虽然台州市场并未出台相关政策，但受大环境影响，商业地产市场热度也较高，步入年底，各个商业项目也加入年底营销战，以期收获更好的业绩。陈赛娇

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    商业地产投资热情高

    据国家统计局相关数据显示，2017年前三季度商业地产的投资热情高涨。其中全国办公楼投资4978亿元，同比增长5.4%；商业营业用房11710亿元，同比增长1.4%。销售面积方面，2017年1-9月全国办公楼销售面积为3250.86万平方米，同比增长32.7%，销售额达到 4447.9 亿元，同比增长25.2%；商业营业用房销售面积8197.77万平方米，同比增长23.7%，销售额为8620.25亿元，同比增长31.8%。

    业内人士表示，楼市调控政策的进一步紧缩，也转移了不少投资者在住宅市场的投资热情，进而转向保值增值性更强的商业地产。

    过去一年中，购物中心、写字楼、公寓、酒店等如雨后春笋般涌现，形式不一，也表明了商业地产已成为房地产商重新掘金的另一蓝海。有分析认为，随着全国重点城市商品房限购限售限价政策的实施，未来住宅的投资属性将逐渐减弱，而商业地产更受关注。为了在众多的项目中脱颖而出，不少商业地产项目开始构建新的价值链，走向精细化运营，针对经营状况不良项目的城市更新、价值再挖掘，是商业地产投资的新机遇。

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    年底商业项目活跃

    从成交来看，前三季度全市非住宅产品成交26618件，同比增加22%，可见今年台州的商业项目表现也较为活跃。

    步入年底，楼市收官战早已打响，商业项目也推出各类活动，只为吸纳人气为成交助力一把。12月12日，台州星光耀广场推出了星光年终盛典超值让利活动；12月5日-14日，玉环新城吾悦广场推出了10席30-108平方米商铺限时特惠活动，并在14日举办了开业倒计时一周年庆典；12月16日，台州花木城举办了音乐盒DIY活动……

    优惠活动方面，温岭顺景水街平院落式商业仅剩少量在售，户型为233平方米，现在购房可享受9.7折；台州新城吾悦广场少量端头铺12月推出了限时活动；天台平桥瑞辉自然花园少量底商在售，为50-100平方米左右的沿街商铺，购铺享9.9折……

    面对年终楼市的各种活动，置业者在选购时要谨慎。业内人士表示，开发商推出的活动、优惠名目繁多，相对而言，的确有价格优势，对于置业者来说也是个机会，可以参加活动的同时深入了解项目，玩跟置业两不误。

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    理性选择商业产品

    年末，商业地产热度较高，业内人士表示，投资者可把握这个时机，选择自己满意的商业产品。

    在年终这个时间节点，商业项目也为冲刺年度任务加力，业内人士表示，在当今的市场环境下，商铺如果地段、人流等方面都不错，就很容易吸引投资者青睐。不过，面对更多的选择，业内人士提醒，投资者还是要关注开发商的运营能力，比如要看开发商对商场经营业态的规划和运营定位，会否对商场进行统一的运营管理。

    受电商的冲击，使信息更透明，让消费者也有更多的选择，这也使市场竞争越来越激烈。对开发商而言，商业地产必须是差异化经营，客户的消费能力和优越的地段只是项目成功的部分因素，面对当前严峻的竞争，真正的制胜之道取决于后天的部分，包括项目的定位，开发商的运营实力和经营理念。要立足于打造真正好的、有体验感和符合消费者需求的项目。