所谓尾房，顾名思义，就是指一个楼盘项目销售到最后，剩下没卖出去的房源。业内人士指出，尾房并不一定就是被别人挑剩下的、质量不好的房子，有的可能还是一些顾客因为各种原因清退的房源。业内人士表示，有不少尾房质量不错，价格低廉，性价比高。尾房能不能买，最后还是要看房子本身好不好。

    尾房销售进行中

    临近年底，一些楼盘进入尾房阶段，告罄在即，价格往往会比较优惠，这也吸引了不少购房者的目光。准备明年结婚的市民小郑就是尾房“淘金”的典型代表。据悉，由于是首次购房的刚需群体，手头资金不是特别充裕，买个性价比高的房子成了小郑重要的目标。

    近期，他在逛楼盘时，发现某楼盘打出清盘广告，不仅房价相对便宜，按揭还能享受折扣，并且及时付款能额外优惠1万元。

    小郑告诉笔者，他觉得很划算，果断买了一套90平方米左右的房子。“比之前看上的那个新盘，省了不少钱，虽然位置远一些，但感觉还是很划算的，而且现在这个社区也比较成熟了。”

    笔者走访发现，目前台州有不少楼盘都处于清盘阶段。天台坦头万通广场处于尾盘销售阶段，目前仅剩4套现房在售，大套120平方米；中套114平方米；光大·玲珑郡仅剩4套一楼房源在售，户型面积为127平方米，优惠后均价12000元/平方米左右；黄岩君廷世纪目前还有一套房源在售，户型面积136平方米，均价10000元/平方米；临海伟星金色时代尾盘在售，现有房源100套左右，户型面积为139平方米、178平方米，均价13000元/平方米左右。

    购房者热衷淘尾房

    一般情况下，当商品住宅的销售量达到80%以后，就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。

    临近年底，台州楼市热情依然高涨，不少开发商在年末按捺不住，推出各种清盘促销。市民王先生最近就一直奔波于各个售楼处，一心只为买到尾房。“我们工薪阶层买房，对价格的关注会更多一些，淘尾房就能省下一笔不小的数目”。

    在王先生看来，尾房比新房在价格上更具优势。这两年房价普遍较高，新房价格也在逐渐上涨，而尾房一般至少是一年前开盘的，售价自然不会像新房那样高，有些房子还会降价销售。作为现房，购房者还可以实实在在地看到成品，了解小区的物业管理等，减少购房风险。

    “一般来说，年底是尾房销售的集中期，购房者也同样愿意在年底淘房，一些性价比高的尾房还是很受购房者欢迎的。我们的在售房源也不多了，且最近几周前来咨询与购房的消费者明显增多。”某项目的一名销售人员说道。

    淘尾房要独具慧眼

    业内人士指出，尾房产生的原因是多方面的，有的问题确实客观存在，诸如朝向差、景观不理想、户型不合理等；有的尾房是因为开发商销控计划不合理、目标客户定位不准而造成的沉积；而开发商留作自用、日后出租，甚至是开发商作为保留精品的尾房也不在少数。因此，一些尾房极有可能是比前期所售出的还要好的房源。

    作为购房者，淘尾房时决不可粗心大意，如何选尾房，业内人士给出了这些意见。

    首先，买尾房要具体情况具体分析，不要一味地追求低价。不要只看广告上打几折，要注意项目开盘后的价格走势，防止开发商先提价再打折。其次，买尾房时最好选一个成熟社区，这样的小区人气足、配套全、交通好、管理优、开发商实力强。这样不但生活的大环境有了保证，房屋的品质、物业管理等也能得到保证。此外，实地考察，可对小区业主进行走访，了解尾房环境、供热等。最后，要验明正身，了解产权归属，选购时要弄清其权属，确定没有纠纷时再下手，签订购房合同时要注明取得产权的日期。

    总之，购房者在看房时要弄清自己最看重的是什么，满足这些要求，物有所值，就算成功淘到宝了。